Цены на недвижимость в центральном Лондоне демонстрируют уверенный рост в первом квртале 2011 года Первый квартал 2011 года свидетельствует о некотором возрождении рынка недвижимости во всей Великобритании после предыдущего двухгодичного кризисного развития.
Однако центральный Лондон и его фешенебельные пригороды всегда живут и развиваются исключительно по своим законам: спрос всегда опережает предложение, даже несмотря на макроэкономическую стагнацию. В этом сегменте рынка постоянно наблюдается уверенный рост цен (исключением можно лишь считать самый разгар финансового кризиса 2008, когда цены просто замерли, а не снизились). Так, с октября 2010 года цены на недвижимость бизнес-класса в центральном Лондоне (прежде всего, Кензингтон и Челси) выросли в среднем на 12-15%, а на элитное жилье – на 20%. Цены на жилье в наиболее престижных районах Лондона колеблются от 10000 до 25000 фунтов стерлингов за квадратный метр. При этом, стоимость квадратного метра эксклюзивной жилой площади может достигать и 50000 фунтов.
Динамичное развитие рынка недвижимости центрального Лондона связано, во-первых, с рекордно низкими процентными ставками по ипотеке, что позволяет британцам инвестировать в местную недвижимость, а также появлением большого, как никогда раньше, числа иностранных покупателей. Не стоит забывать, что Лондон рассматривается многими людьми в качестве мировой столицы, а вложение денег в ее недвижимость - самой надежной инвестицией, особенно в условиях кризиса на рынке капиталов. Стоит ли лишний раз упоминать о том, что Лондон – это мировая финансовая столица? Что в Великобритании находятся лучшие в мире школы и университеты? Что Лондон является крупнейшим мировым центром культурной и спортивной жизни? Спрос со стороны иностранных покупаетелей, готовых приобретать собственность в центральном Лондоне за наличные намного опережает предложение качественного жилья и, во основном, объясняется благоприятным обменным курсом доллара и евро по отношению к фунту. Не секрет, что за подешевевший фунт можно приобрести больше квадратных метров в желанной глобальной столице, а со временем получить крупный возврат на свою инвестицию. Последние политические события в Африке и природная катастрофа в Японии также лишний раз подтвердили данное правило и пополнили рынок Лондона заинтересованными денежными мешками из этих регионов. Все это зачастую приводит к своеобразным соревнованиям за достойный объект недвижимости, тем самым повышая его цену продажи.
Спекуляции на тему увеличения процентных ставок по ипотеке к концу 2011 года также приводят к увеличению спроса на жилье в престижных районах британской столицы, прежде всего со стороны британцев, т.к. они ожидают, что в будущем будет сложнее оформить кредит на покупку жилья в случае исполнения данных прогнозов.
Что касается первичного рынка новостроек, то он развивается по тем же правилам, что и вторичный рынок центрального Лондона, т.к. девелоперы обладают своими финансовыми средствами для строительства новых домов, и цены на апартаменты расчитываются уже на завершающемся этапе, когда объект недвижимости сдается в эксплуатацию. На стадии застройки купить недвижимость в центральном Лондоне по бросовым ценам практически нереально.
Увеличение гербового сбора с 4 до 5% с апреля 2011 года подстегнуло многих приобретателей недвижмости стоимостью более 1 млн. фунтов завершить сделки по покупке к концу марта, тем самым увеличив совокупный объем сделок по продаже недвижимости.
На наш взгляд, тенденция роста цен на недвижимость в центральном Лондоне только укрепляется, как всегда, за счет следующих факторов:
- баланс спроса и предложения;
- политическая, правовая, макроэкономическая, а также, как показали последние события в Японии, геофизическая стабильность;
- сохраняющееся и укрепляющееся положение Лондона в качестве мирового финансового, образовательного и культурного центра;
- инфляционные ожидания;
- инвестиционная привлекательность по сравнению с другими классами активов.
ВАШ ЛОНДОН
Список наиболее дорогих и престижных улиц Великобритании
Название улицы Район Город Почтовый индекс Средняя цена за дом £ - 2006/2010
Parkside Merton Greater London SW19 5,058,000
Wycombe Square Kensington and Chelsea Greater London W8 4,415,000
Blenheim Crescent Kensington and Chelsea Greater London W11 4,346,000
Mallord Street Kensington and Chelsea Greater London SW3 4,091,000
Drayton Gardens Kensington and Chelsea Greater London SW10 4,011,000
Hampstead Lane Camden Greater London N6 3,657,000
Cedar Park Gardens Merton Greater London SW19 3,596,000
Chester Square Westminster Greater London SW1 3,461,000
Duchess Of Bedfords Walk Kensington and Chelsea Greater London W8 3,423,000
Chelsea Park Gardens Kensington and Chelsea Greater London SW3 3,197,000
Dawson Place Kensington and Chelsea Greater London W2 3,141,000
Bedford Gardens Kensington and Chelsea Greater London W8 2,944,000
Markham Square Kensington and Chelsea Greater London SW3 2,849,000
Paultons Square Kensington and Chelsea Greater London SW3 2,845,000
Woodlands Road West Surrey South East GU25 2,770,000
Burkes Road Buckinghamshire South East HP9 2,742,000
Imperial Wharf Hammersmith and Fulham Greater London SW6 2,736,000
Bramerton Street Kensington and Chelsea Greater London SW3 2,722,000
Springfield Road Westminster Greater London NW8 2,709,000
Trevor Place Westminster Greater London SW7 2,668,000
Источник: Land Registry and Royal Mail
Заметка. Добавил: Анна, справочно-информационная служба UBK-REST 02-08-2011, 23:22:18 Публикация №_1975 Цены на квартиры в Ялте в сезон летнего отдыха 2011 года - вопрос волнующий многих любителей южного берега Крыма. Что и понятно, ведь многим ещё нужно расчитать свой бюджет... подробнее...
Читайте и предлагайте подобные публикации к размещению...
Подробнее...
Делиться вообще полезно.
И вот тебе простой пример:
когда-то я был всего двумя клетками,
но деление сделало из меня человека!
(цитатник рунета)
Делитесь своей информацией!
rss
