6, 3 миллиарда долларов - ёмкость рынка продажи объектов вторичной жилой недвижимости Киева и Киевской области в марте 2013 г.

12 апреля 2013 года, - портал поиска недвижимости Address.ua http://address.ua/   подготовил данные о спросе и предложении на рынке жилой вторичной недвижимости Киева и области в марте 2013 года. Информация была подготовлена на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала   (520 тыс. посещений).
Что предлагали продавцы и арендодатели
В марте 2013 года было выставлено к продаже на вторичном рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области 41, 2 тыс. объектов на общую сумму $ 6, 3 миллиарда. Из них:
- квартир в Киеве – 33, 8 тыс. объектов на общую сумму $ 4, 7 млрд.,
- квартир в Киевской области – 2, 3 тыс. объектов на общую сумму $ 136, 7 млн.,
- домов в Киеве – 742 объектов, на общую сумму – $ 534 млн.,
- домов в Киевской области – 4, 3 тыс. объектов, на общую сумму $ 968, 6 млн.
Медианная цена, которую ожидали получить от продажи своих объектов продавцы квартир в Киеве, составила 1774 $/кв.м. В Киевской области этот показатель был равен 1007 $/кв.м.
Медианная стоимость квартиры, предлагавшейся в Киеве в марте 2013 года, была равна $ 110 405 за объект. В Киевской области самое распространенное предложение по продаже квартиры приближалось цифре $ 53 775 за объект.
Квадратный метр домов, выставленных на продажу, был дешевле, однако стоимость всего дома получается выше (поскольку обычно у домов площадь больше, чем у квартир). Медианный показатель следующий:
- в Киеве собственники ожидали получить 1756 $/кв. м., или $ 406 935 за объект;
- в Киевской области - 824 за $/кв. м. дома, или $ 117 194 за объект.
Емкость рынка ежемесячной аренды в марте 2013 года составила $ 20, 2 млн. и состояла из 23 тыс. объектов, из которых:
- 21, 7 тыс. квартир в Киеве предлагалось к ежемесячной аренде; медианная цена, указанная в объявлениях,   была равна $786 в месяц. За самые востребованные – однокомнатные квартиры, арендодатели ожидали получить $538 в месяц.
- 1, 2 тыс. домов в Киеве и Киевской области предлагалось для ежемесячной аренды, по стоимости: $ 2217 в месяц – в Киеве и $ 3230, 5 в месяц – в области.
Что искали покупатели
В марте 2013 года на рынке покупки жилой недвижимости Киева и области наблюдалась следующая структура спроса.
- 45, 0 % - собиралась приобрести квартиры,
- 37, 5 % - дома;
- (сегмент нежилой недвижимости составил 17, 5%).
Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости были Шевченковский и Дарницкий районы г.Киева, причем, оба были популярны практически в равной степени:
- Дарницкий - 14, 0%,
- Шевченковский - 14, 0%,
- и 12, 7% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их вГолосеевском районе.
Финансовые ожидания среди покупателей квартир и домов в столице были следующие:
- 23, 7 % покупателей хотели бы заплатить за объект $ 40 000-60 000 (самый высокий показатель поиска объекта для покупки),
- 20, 0% готовы были приобрести дом или квартиру за $ 50 000-70 000,
- 19, 9 % - $ 30 000-50 000 за объект.  
Эти данные показывают, что показатели ожиданий покупателей приближаются к предложению продавцов именно в Киевской области (напомним, что медианная цена квартиры составила $ 53 775 за объект). Из чего можно сделать вывод, что рынок недвижимости Киевской области является наиболее перспективным как для продавцов, так и для покупателей.
Чаще всего для покупки искали двухкомнатные квартиры - 30, 8% запросов в поиске квартиры для покупки на Address.ua;
- однокомнатные квартиры интересовали 33, 2% покупателей,
- трехкомнатные квартиры – 22, 6%.
И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве в марте 2013 года была площадь объекта. Судя по структуре поиска среди квартир, выставленных на продажу:
- основная часть покупателей готова приобрести квартиры площадью от 30 до 50 кв. м. - 42, 3% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска),
- от 50 до 80 кв.м. ищут 29, 7% желающих приобрести квартиру в Киеве
- квартиры площадью 80-100 кв. м искало 18, 55 % потенциальных покупателей,
- квартиры площадью выше 100 кв.м. искало 9% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.
Что искали арендаторы
На рынке аренды Киева и области наблюдалась следующая структура спроса:
- 65, 2% арендаторов искало квартиры;
- жилые дома – 7, 8%;
- (27, 1 % - другие объекты, такие как земля, гаражи, торговые и складские помещения, промышленные, рекреационные объекты и пр.)
Динамика поиска жилья для аренды показала, что Днепровский район, который в последние месяцы лидировал по запросам среди арендаторов, стал менее востребован. Зато Соломенский и Дарницкий, наряду с Голосеевским и Шевченковским, в марте 2013 года были самыми популярными районами среди арендаторов Киева и области:
- Голосеевский район – 15, 9% поисковых запросов;
- Шевченковский – 12, 9%;
- Соломенский - 12, 1%;
- Дарницкий - 10, 4%.
Арендаторы жилой недвижимости Киева в марте 2013 года искали квартиры для аренды в следующих ценовых диапазонах:
- $300-500 в месяц за аренду готово платить 29, 1%, арендаторов жилой недвижимости,
- $200-400 в месяц – 22, 2%,
- выше $700 в месяц - 13, 3%. Примечательно, что показатель «выше $700» вошел в лидирующие позиции впервые.
Наиболее востребованными среди арендаторов были:
- однокомнатные квартиры: их искало 57, 8% среди всех желающих снять квартиру в Киеве.
- двухкомнатные квартиры – 31, 0%,
- трехкомнатные – 9, 1%.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- поведение посетителей, которые заходили на портал Address.ua с целью поиска объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
- данные раздела «Статистика» на Address.ua (http://address.ua/statistics/) о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua (http://address.ua/) собраны за период c 1 по 31 марта 2013 года. Количество посещений за данный период составило 520 869 (данные Google Analitics);
Примечание: почему в исследованиях емкости рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадратный метр)»?
Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.
Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.