Ввод в эксплуатацию, узаконить самострой.

Правовые рамки определяются в соответствии с Гражданским кодексом, что самовольное строительство заключается в отсутствии документации, существенности нарушения государственных строительных норм. Два основных метода введения в эксплуатацию домов, то есть превращение в объекта гражданских прав и обязанностей - заключаются в регистрации и разработке разрешительной и / или планировочной документации, или через суд.
Стоит обратить внимание, что узаконить самострой http://legalhome.com.ua/ru/ через суд будет более затратным по временным и денежным показателям. Если вариант выбирается из наименее проблемного то три основных направления:

1) Для домов возведенных до 1992 года.

2) Для домов построенных 1992 по 2015 год.

3) Другого строительства жилых, дачных, садовых домов.

Факт установления строительных работ до 1992 года предусматривает наличие доказательств, это выданные разрешения на право пользования или собственности участком соответствующей категории, если это можно получить без суда, то сразу можно регистрировать право собственности.

Для строительной амнистии до 2015 года необходимы аналогичные доказательства, при этом не привлекаются к ответственности владельцы самовольно застроенных земель, одновременно все места расположения домов, зданий, инженерного обеспечения будут видимы для Государственной архитектурно-строительной инспекции, при наличии нарушений создаст ситуацию при которой возможно придется -то перестраивать или обращаться в суд.

В подавляющем большинстве следует выбирать третий расширенный вариант, это изготовление всей документации: строительного паспорта, оформление земли при необходимости разрешения на строительные работы, присвоение почтовых и строительных адресов и наконец, подача декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Размеры штрафов за самовольное строительство могут достигать десяткам тысяч гривен, параллельно владельцы таких домов не могут их застраховать, дать в залог, известны случаи когда люди брали кредит, а в залоге была земельный участок, который взимал банк, а затем выселял людей из дома, потому что де-юре его не существует, а участок уже чужая.

Иногда может существовать настоятельная необходимость по вопросам с землей, например, когда есть два дома на одном земельном участке и нужно два отдельных объекта гражданских прав, поэтому перед этим осуществляется разделение земельного участка, или изменение целевого назначения земельного участка, если категория земель не соответствует строительству или вообще оформление земли которая не имеет границ определенных в натуре и кадастрового номера или нужна приватизация земли (http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/privatizirovat-zemlu) .

Поверхностно отметим, что в Украине есть три класса основных последствий строительства для которых происходят различные процедуры ввода в эксплуатацию, в целом этот процесс долгий и требует глубоких знаний нормативно-правового законодательства в сфере градостроительства и архитектуры, последние изменения происходили внесением поправок в Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности от 2017 года, так как ранее были категории строительства от 1 до 5.

Поэтому покупайте дома которые есть уже оформленными, или стройте с юридическим сопровождением.


Работает Legal Home в Киеве, Киевской области.
Адрес офиса: Глушкова, 13б, оф. 27. Тел: 063 710 96 56


Контент является уникальным и принадлежит по авторскими правами © Legal Pride.