Процедура согласования крайне важна

Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» ЖК РФ разъясняет собственнику, что переустройство жилого помещения – это перенос, демонтаж стен; расшивка, перенос оконных и дверных и проемов; установка, замена или перенос различного оборудования, инженерной сети, требующие соответствующих изменений в техпаспорте помещения.

Перепланировка жилого помещения состоит в изменении его конфигурации, которое также фиксируют в техпаспорте.

Составляя проект перепланировки нежилых помещений, нанимаемая строительная фирма участвует в очень трудоемком процессе многочисленных согласований в разных инстанциях. На этом этапе специалисты стараются правильно и точно определить термины, употребляемые в документации.

При перепланировке помещений улучшаются их эксплуатационные характеристики, но функциональное назначение сохраняется независимо от того, в жилом или нежилом помещении это проводится. Квартира останется квартирой, а склад – складом.

Изменение функций помещения называется переустройством или переоборудованием. В этом случае меняется схема инженерной сети. Можем сказать, что популярное в нынешнее время превращение квартиры первого этажа в магазин или кафе – переоборудование с перепланировкой. Такая ситуация требует кроме согласования перевода площади в нежилой фонд с обустройством отдельного входа. Непременное условие – согласие всех владельцев квартир в доме. Т.к. цели перепланировки часто совершенно не совпадают с изначальным проектом строения, надо учитывать различные нормативные документы санитарно-эпидемиологического надзора, городской службы водоканала, госпожарнадзора, КГА. Иногда они противоречат друг другу.

Можно подразделить согласование перепланировки нежилого помещения на несколько этапов:

• проектирование;


• получение разрешения;


• получение нового техпаспорта в ПИБ;


• оформление выполненных строительных работ в виде Акта ввода в эксплуатацию;


• регистрация в УФРС.

Будьте внимательны при согласовании перепланировки, т.к. неполное или отсутствующее согласование подвергает вас риску несения административной или даже уголовной ответственности. Вот и все, что нужно знать!