Передача имущества в залог: обязательно ли делать оценку

Каким же образом передается имущество в залог и что для этого нужно? На данные вопросы Вы непременно найдете ответы в этой статье.

Основным обстоятельством для возникновения залоговых отношений выступает договор. Это может быть как отдельный договор, так и присоединенный (дополнительный) к основному. Условия возникновения договора о залоге закреплены в Законе Украины «О залоге». Практически всегда залогом обеспечиваются кредитные обязательства. Главным аспектом данного договора является действительный характер обязательств. Этот принцип обуславливается тем, что требования, определенные договором, обязательно должны быть реальными и невыдуманными, а также основываться на нормах закона.

Процедура передачи залогового имущества полностью прописывается в договоре залога, который в соответствии со ст. 13 ЗУ «О залоге» должен быть оформлен в письменной форме, а в том случае, если в качестве залога выступает недвижимость, космические объекты и транспортные средства, то он еще подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Невыполнение требований по поводу формы и нотариального удостоверения ведет к недействительности указанного договора.

Процедура передачи залогового имущества закреплена в Законе, а также в Постановлении КМУ № 1440 от 10.09.2003 года «Об утверждении Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав». Эти нормативные акты определяют, что, заключая договор залога и передавая залоговое имущество залогодержателю, по согласию сторон, а также в случае требования одного из участников договора, может быть, помимо других действий, оценка залогового имущества.

Исходя из указанной нормы про оценка имущества под залог не является обязательным критерием при его заключении. Однако, это очень важное мероприятие, поскольку позволяет обезопасить кредитора. Если брать именно кредитные отношения, про оценивая залоговое имущество банк определяет соотношение кредитного лимита и гаранта обеспечения выполнения обязательств. От стоимости данного имущества зависит сумма, которая будет выдана должнику, а также ее корректировка.

Кроме того, проведения такой оценки позволяет банку рассчитывать на то, что выданная сумма может быть погашена за счет этого имущества и его стоимости для этого хватит.